Как правильно выбирать ЖК на вторичке?

in Разное

Рынок вторичной недвижимости удобен тем, что тут представлено много объектов. У покупателя появляется сотни вариантов.

К каждому нужно подходить с определенной подготовкой. Всегда можно вложиться в имеющийся бюджет, даже если это маленькая сумма.

В качестве поддержки можно выбрать DOM.RIA. Это сайт объявлений, работающий по всей Украине. Тут можно найти информацию о квартирах в домах разных годах постройки. В том числе тут есть данные по ссылке на ЖК. Некоторые объявления снабжаются панорамной съемкой.

За какие квартиры можно переплатить?

Топовыми объектами на вторичке считаются жилые площадки со следующими характеристиками:

  • Комфортное местоположение в городе. Квартиры, располагающиеся в новом микрорайоне или в округе с развитой общественной и коммерческой инфраструктурой всегда дают преимущества. У местных жителей есть доступ ко всем городским благам, до которых не нужно ехать.
  • Хорошее состояние инженерной системы. Если в здании обновлен водопровод, канализация, электрика и газ, это плюс. По сути, такой ЖК ничем не отличается от нынешних новостроек. Преимуществом становится и то, что у таких домов, как правило, нет проблем с несущими конструкциями.
  • Жилье малой этажности. Купить квартиру в пятиэтажке гораздо выгоднее, чем в девятиэтажной панельке. Объясняется это тем, что чем меньше жителей в доме, тем проще с ними договориться, со всеми познакомиться и контролировать чистоту и безопасность.
  • Подготовленное приусадебное место. Это удобно с точки зрения личного пространства. Во многих домах жильцы сами обустраивают забор, детскую площадку и ограниченную парковую зону, где есть место для машины на каждую квартиру.
  • Топовый ремонт без подвоха. Речь идет не о косметике, а о действительно комфортном дизайнерском ремонте, который сделан, чтобы ликвидировать недостатки советских планировок. На вторичке найти таковые вполне реально. Это может быть полная перепланировка квартиры, выполненная в соответствии со специальными разрешениями и документами.
  • Квартиры на вторых-третьих этажах. Эти секции считаются лучшими. Тут у домовладельца нет проблем с водопроводом, лифтами, естественным освещением и отоплением. Поэтому наценка на площадки может превышать 20-30 %.

За счет чего можно снизить ценник?

Проблемой вторички для продавцов становится то, что на рынке слишком много предложений. Некоторые квартиры даже с евроремонтом стоят годами в ожидании своего клиента. Чем дольше объявление висит на AUTO.RIA, тем выше вероятность, что его владелец пойдет на уступки.

Тут нужно вести поиск с учётом еще и другого фактора. Дело в том, что каждый делает определенную надбавку, чтобы убрать ее при переговорах и тем самым заинтересовать потенциального клиента. Поэтому всегда нужно стоять на своем, особенно, если у продавца нет других заинтересованных сторон.

Подробный осмотр квартиры поможет понять, какие недостатки есть у квартиры. Как правило, таковые можно найти даже в квартирах после свежего ремонта. Главное – обратить внимание на дополнительные нюансы:

  • Дефектные стеклопакеты. Речь не обязательно идет о каких-то конструктивных недостатках. Это могут быть обычные выцветшие поверхности, какие-то микротрещины на стеклах. Все это можно позиционировать как недостаток во время осмотра жилья.
  • Проблемная сантехника. В квартире могут быть установлены пластиковые трубы, зашитые в каркас и при этом выставленный неровно. Понятно, что такая дилетантская работа не может быть оплачена по указанной цене. При этом нужно уточнить, есть ли под каркасом какая-то плесень.
  • Грязный подъезд и грибковый налёт. Лёгкую плесень из дома легко убрать своими силами. Правда, сделать это трудно, если грибок занял уже более половины фасадной стены. Главное, что за счет этого можно сбить ценник на значительную сумму. Это один из основных недостатков старых домов.

Сайт DOM.RIA поможет найти интересные варианты в любом городе. Главное, что тут вторичка состоит не только из домов советской эпохи, но и из жилых комплексов, которые были построены 10-15 лет назад. Они мало чем отличаются от современных новостроек. Тут можно найти жилье с планировками, где предусмотрена просторная кухня и просторный санузел.

У пользователей есть удобная возможность связаться со своими потенциальными партнерами. Сделать это можно через онлайн-переписку. Благодаря этому пользователь может уточнить все нюансы, запросить документы продавца и бумаги на квартиру.

DOM.RIA помогает продавцам грамотно оформить объявление и рассказать о своем объекте. Делается это в специальной форме панорамных фотографий. Тут можно разместить качественные снимки и предоставить подробную информацию продавцу даже дистанционно.

Новые сумки

© 2010-2012. Интернет-магазин женских сумок Handbag.com.ua. Все торговые марки и логотипы опубликованные на данном сайте являются собственностью их хозяев.