Как правильно покупать комнату в Харькове?

in Разное

Харьков – город Украины, который всегда постепенно развивался. На данный момент он может заинтересовать разные категории граждан. Здесь есть элитная недвижимость, жилые комплексы эконом-класса и прочие. Инфраструктура города тоже довольно-таки привлекательная, тут много рабочих мест, учебных заведений, как профильных, так и общих. Все это сказывается на стоимости квадратных метров.

Поскольку покупка полноценной квартиры нередко оказывается для жителей Харькова непосильной ношей, есть вариант приобретения комнаты в общежитии. Это тоже недвижимость, которая позволяет получить регистрацию, но с меньшим уровнем комфорта.

Главные правила покупки комнаты

Чтобы правильно купить комнату, опытные участники рынка рекомендуют обратить внимание на 3 основных фактора:

  1. Выбор объекта. Необходимо подбирать помещение в соответствии с удобным для вас расположением, транспортной доступностью и инфраструктурой. Обычно спальные и центральные районы обладают развитым внешним обустройством, что сказывается на комфорте будущего проживания.
  2. Выбор соседей. В коммунальной квартире вы будете постоянно сталкиваться с соседями. У вас будут места общего пользования – прихожая, кухня и другие. Именно поэтому рекомендуется пообщаться с вашими будущими соседями, посмотреть, насколько они аккуратные и сговорчивые, можно ли будет с ними каким-то образом договариваться.
  3. Проверка документов. Поскольку предлагается покупка комнаты, должно учитываться право приоритетного приобретения. Сначала собственник должен письменно уведомить своих соседей о том, что он планирует продавать комнату. Если они не захотят ее купить, только тогда можно предлагать жилье сторонним покупателям. Естественно, нужно проверять и другие документы, стандартные для заключения сделок на рынке недвижимости – права собственности, соответствие технической документации и т.д.

Выбирать комнаты в Харькове удобнее всего на сайте DOM.RIA. Он представляет собой самую крупную базу недвижимости в рамках всей Украины в целом. Поэтому искать предложения можно, даже если вы находитесь в другом городе.

Еще одно достоинство сайта, помимо большой целевой аудитории и множества предложений, заключается в проверенных объявлениях. Инспекторы сайта приходят в квартиры или комнаты с проверками. Там они записывают технические и эксплуатационные параметры. После этого они делают снимки на панорамную камеру, чтобы пользователи смогли увидеть объект на все 360 градусов. Затем объявление редактируется, и получает соответствующую пометку. А пользователи будут гарантированно знакомиться с достоверной информацией.

Особенности покупки

Каждая сделка на рынке недвижимости Харькова, равно как Украины в целом, обладает своими особенностями. Между покупателем и продавцов есть определенные взаимоотношения и договоренности, к которым они приходят в процессе обсуждения сделки. Но комнаты имеют свои уникальные особенности, к которым можно отнести:

  • По праву приоритетной покупке соседям рассылается уведомление с указанием стоимости. Если собственник по каким-то причинам будет снижать стоимость, то он должен разослать новое уведомление с указанием новой цены. В договоре не должна указываться цена ниже той, что сообщалась по праву приоритетной покупке;
  • Чтобы избежать проблем с правами приоритетной покупки, некоторые собственники предлагают оформлять сделку по договору дарения. Обратите внимание, такой документ очень легко оспаривается в суде, поэтому вы рискуете потерять деньги и объект недвижимости. В договоре дарения не фиксируется факт оплаты, поскольку официально собственник передал вам недвижимость бесплатно. Поэтому в случае судебных разбирательств у вас не будет возможности вернуть деньги;
  • После покупки одной комнаты в коммунальной квартире, вы тоже получаете приоритетные права, если ваши соседи соберутся продавать свои комнаты. Таким способом многие семьи собирают себе полноценные квартиры, в которых можно наладить вполне комфортное проживание, причем с минимальными расходами;
  • Если в комнате имеется балкон, собственник может сделать небольшую накидку на цену. Но нельзя его рассматривать, как часть жилого пространства, поскольку он относится к нежилой категории. Поэтому будет неправильным подсчитывать общую площадь, как жилую, в этом случае покупатель будет существенно переплачивать.

Обратите внимание, отказываться от приоритетных прав покупки соседи должны в письменном порядке. Если они только устно сообщили текущему собственнику, что не планируют покупать его недвижимость, это не будет ничего значить. В сделках на рынке недвижимости рассматриваются только официальные документы, оформленные в письменном формате. Все остальные учитываться не будут.

Новые сумки

© 2010-2012. Интернет-магазин женских сумок Handbag.com.ua. Все торговые марки и логотипы опубликованные на данном сайте являются собственностью их хозяев.